律通海外—日本租约市场为何这么稳定？

受疫情的影响，全球投资市场遭遇瓶颈，但是在不客观的趋势下，我们还是能看到仍然有稳健的投资市场。这个地方就在日本。

一，日本不动产背景

日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。在国际大都市中，大阪租金回报率高达7.28%，回报率位列世界第二。

大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

那么，日本为什么能够持续保持租约稳定的趋势，律通海外接下来会给大家分析一下日本国情。

二，日本的租约稳定外部环境——政府保护

日本政府关于租房，在2001年颁布过【终身借家权】的法令，在2006年，也制定过【住生活基本法】，其目的是为了租客与房东的双向利益。

【终身借家权】规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。

由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于计划在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

三，日本租约稳定的社会环境——借家率高

除了租金回报率高以外，根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，在日本，拥有自己的房产的人大约占总数的50%-60%，其中出租房占比约为30%-40%。

“租房主义者”越来越多。

四，日本租约稳定的其他原因——换房成本高

于赴日留学、工作的华人来说，租房是一件必不可少的事情。在日本租房子，对于没有经验的人而言可以说是一件非常麻烦、非常琐碎的事情。

另外，初期的高费用想必大家早有耳闻，各种杂七杂八的费用堆在一起，有时候甚至能达正常租金的4、5倍。这样高额的初期租房费用，让不少人叫苦连连。