律通海外—日本东京23区的投资攻略

东京都作为人口超1300万的特大城市，是日本的政治、经济、商业和文化中心，2015年东京都的23区的人口密度更是高达19202人/km2。像这样的人口高度密集的城市，东京都的房地产业的发展动态一直受到日本国内外投资者的热切关注。

今天，请大家和律通海外一起去了解一下日本东京的投资攻略。

首先，东京有23个区， 我们在考虑投资之前，先需要考虑一下这23个区的特点。

如果要问东京哪里的房价地价最稳定，所有人都会说都心六区。东京是日本政治、经济、教育等资源高度集中的城市，而都心六区则是东京资源的集中区。

 

千代田区：日本的脸面，政治商业中心

作为皇宫、国会议事堂、日本武道馆等地标性建筑的所在地，千代田区一直是“日本的脸面”，是日本的政治中心。再加上丸之内和大手町等高端商务街，还有日本大学、明治大学等高校，千代田区的人口密度非常大。当然这些地区的房屋租金会比较高，主要针对的是单身上班族，房屋出租率很高。

 

港区：绝对富人圈，企业总部集中区

表参道、六本木、白金，这些大名鼎鼎的街道，都位于港区。很多企业的总部都设在港区，在任何时代都是最耀眼的存在。

中央区：高端商务区，全国地价最高

拥有银座和日本桥等高端商务区，全国最高地价“山野乐器银座总店”所在地。银座周边也都是以商务办公为主，因为面向上班族，租金基本都在10万日元以上。

新宿区：世界最忙车站，闹中取静宜居

拥有全世界最忙的车站，日均换乘人数超过350万，人口高度集中的地区。

除了以东京都厅为首的办公街，还有歌舞伎町为首的娱乐街，下落合等安静的住宅区，租房和自住的需求都能满足。

涩谷区：东京繁华中心，稀有高级住宅区

拥有原宿、表参道、惠比寿等时尚街区，也拥有代代木上原、广尾、松涛等稀有高级住宅区。如今涩谷也是知名大企业聚集的办公区，适合的人群广泛。

文京区：最高学府所在，教育资源集中

作为东京气质作为特殊的一个区，文京区主要以教育资源集中为优势，最高学府东京大学的主校区就位于此。 都心六区的房屋虽然人气很高，但是房价相对比较高，如果是预算比较小的投资客，可以考虑当前价格较低，但已经有明显上涨的“平民区”，买在这里更划算。

 

足立区：多条地铁线，学生租房需求大

JR线、东武线、千代田线、日比谷线、筑波快线5线交叉，交通十分便捷。

荒川区：地价上涨最快，加大城市开发

东京都内地价上涨幅度最快的地区，很多地区都在开发中。南千住站有3条地铁线，交通很便利。周边正在修建大型公寓，房屋价格远低于都心。

葛饰区：大型购物中心，成功引进高校

葛饰区主要推荐龟有站周边地段，龟有站是很大的购物中心，人流量集中生活设施齐全，租房需求非常高。再加上成功引进东京理科大学，为满足学生租房，基础设施都在完善，车站周边的新建公寓非常值得投资。

江户川区：JR线经过，快速抵达中心

江户川区虽然位于东京最东端，但是因为有JR线经过，交通很方便，抵达都心和千叶县的线路很多，在这里租房的需求不会少。

中野区：中野站，企业总部和高校集中

麒麟集团等企业总部都位于中野站，明治大学、帝都平城大学带来了稳定的租房需求。随着2019年丸之内线的支线改动，这里的房租还会有一轮上涨。

杉并区：JR中央线，适宜家庭居住

JR中央线的车站周边，多以自然环境好，生活氛围宁静的住宅区为主。在这里比起单身租房者，家庭居住的情况更多。

北区：JR线站点最多，半小时抵达中心

JR线站点最多的北区，总计有20个车站，在半小时内就可以抵达东京都中心，交通便捷度很高。

板桥区：板桥站，1站抵达池袋

在距离池袋只有1站的板桥站周边，以高层公寓和商住两用公寓为主。高速公路、铁路、JR线等交通工具都很完备。车站周围的公寓和一户建，都很受欢迎。

其实说了这么多，最重要的就是要根据自身情况来选择投资的区域。每个地区都有自己的投资优势和弊端，确定自己的投资诉求，在此基础上做到收益最大化。