律通海外—今年全球仅四座城市房价能正增长？！研究让人出乎意料！

几个月来，不断蔓延的新冠肺炎疫情，给全球经济造成了严重的破坏，房地产市场也受到了严重冲击。以中国为例，房地产调整周期与疫情的叠加，造成了成交量的急剧下降，市场的去化压力大增。其中，高端房地产市场更是深受其害的“重灾区”。

近日，知名国际咨询机构莱坊公布的一份报告预测，在高端住宅领域，今年全球只有四个城市能在疫情下保持房价的正增长。

根据报告，葡萄牙里斯本、摩纳哥、奥地利维也纳和上海将成为“2020年仅有的四个有望实现增长的主要高档住宅市场”。

这一结果，是该机构和房地产顾问通过对全球20个主要城市的市场供求的分析、疫情影响的评估以及政府救市措施研判而得出的。其中的16个城市的预测结果均为价格下跌，而布宜诺斯艾利斯、孟买、香港、新加坡等城市，预计跌幅最大。

在肺炎疫情爆发前，巴黎、日内瓦、柏林、迈阿密和悉尼等多个城市的高端房地产市场均表现活跃，但目前看来，疫情已经让所有这些市场停滞。

以新加坡为例，莱坊曾预测新加坡房产价格2020年全年将上涨3%，但疫情这个“黑天鹅”已改变了这一预测。

展望未来，莱坊预计2021年多数市场将出现小幅反弹，其中里斯本和伦敦最为看好，其上涨空间将超过5%。

对于里斯本，莱坊国际住宅研究主管凯特•埃弗里特-艾伦(Kate Everett-Allen)分析认为，葡萄牙在应对疫情方面的出色表现，不断增强的需求和优质住宅供应的有限，都将支撑里斯本房地产价格的继续上涨。而伦敦的房价则得益于大选带来的政治确定性以及脱欧的尘埃落定，2021年有望实现触底反弹。

报告中没有提到的事实是，为消除疫情对经济的不利影响，葡萄牙政府在里斯本、波尔图暂停黄金签证的计划已被搁置。现行政策将继续保持不变。

自2012年以来，该计划吸引了来自世界各地的近50亿欧元投资款。这些政策在疫情过后，将继续吸引投资者到葡萄牙购房获取身份，从而推动葡萄牙经济的进一步复苏。

目前，葡萄牙已经结束了为期45天的国家紧急状态，成为首批宣布重启的欧洲国家之一。

lawstone律通海外提醒你，当下正是去葡萄牙抄底的好时机。