律通海外—日本房价形势分析

对于日本房产的保值性大家应该不会太陌生，但是日本本地各城市的房价情况是怎样呢？

今天，律通海外通过数据为大家做简单梳理。

目前，日本的主要大城市房价稳定中有上涨，结合日元的稳定汇率，让日本房价下跌，资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。

与此同时，日本近几年将迎来东京奥运会，大阪梦洲赌城，世博会等重要事件，房价上涨的态势几乎成为必然。先来看看房价表，包括了日本的主要房产投资城市，包括东京，大阪，名古屋，横滨，京都，福冈，北海道等地。

通过表格我们可以看到，东京都的房子是最贵的，甚至比第二位的大阪都贵了3倍。第三位和第四位又居第二位的价格也有一倍之差。 

为什么会有这样的悬殊呢？

我们按照一般小区70%的得房率来计算的话，如果东京的房价，六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后，会不由自主的想“要是在这里买一套90平或者100平的房子，一共需要两百万”，但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了，而且如果你仍然有这种“潜意识”的话，会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。

日本本身就是地少人多，老龄化非常严重的国家，所以在商业化非常发达的东京都这里一定是各国富豪投资的首要选择。东京的一户建较公寓来看显得稀缺，特殊的位置公寓的价格会高于一户建很多。 所以，地理位置尤为重要。 

说到回报率，这里还有一张图片，就是关于全世界房产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪，名古屋和东京赫然在列。对于美国达拉斯的高收益一直以来都是颇为受到瞩目的，但是由于达拉斯的投资收益并不是长期且稳定上升，这和很多因素有关。所以如果就和日本房产比较，大阪是作为长期持有收益稳定的首选。