律通海外—加价几十万才能买到房？！加拿大这匹海外房产黑马开启狂奔模式！

来源：律通海外——全面提升您的海外跨境认知能力 - Lawstone律通海外官网发布时间：2021-02-24 00:00:00

最近一段时间，加拿大的房产市场可以说是火爆异常：根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）的数据，今年1月份加拿大的房产销量同比增幅高达35.2%！与此同时，新上市房屋销售比升至90.7%，创下历史最高水平。

1月份加拿大房屋平均售价飙至621,525加元

除了房屋销售创下新高之外，同时房屋价格也写下了新的纪录。1月份加拿大房屋平均售价飙升至前所未有的621,525加元，较去年同期上涨22.8%。这波走势让不少专家都感到惊异，比如RBC经济分析师Robert Hogue在查阅销售数据时不解地说道：“人们对房地产的需求量大到令人难以置信，买家们就像觉得要世界末日了一样，赶紧在末日前下手。”

特别是在大温哥华和大多伦多这两个最活跃和最昂贵的市场，已经不能用火爆来形容了，简直就是疯狂。很多买家为了获得自己心仪的独立屋，不惜加价数十万加元购买。

以一栋位于温哥华MacKenzie Heights地区的老屋为例，这套已经有80年历史的老房子在2月2日挂牌时，叫价为239.9万加元。在上市仅7天之后，就被一位买家以295万加元的价格“接盘”，溢价达55.1万加元，高出23%。最近这段时间，像这样加价好几十万才成交的例子数不胜数。据一名大温地区的地产经纪表示，如今买家想要找到一套称心如意且不用加价的房子已难如登天，往往好房一出，争先恐后加价的买家们就蜂拥而至。

这疯狂的抢房潮不仅发生在温哥华、多伦多和蒙特利尔等大都会，在一些中小城市也同样如此。一位房产中介表示，“在巴里、卡尔加里等地，我们看到有40人出价竞争75万加元的房子，这太疯狂了。”那么，这波房地产“暖春”是否能在未来得到较长时间的延续呢？

对此，很多房地产专家都表示乐观。首先，今年加拿大房源上市数量仍然有限，“一房难求”的现象仍很难缓解。以大多伦多地区(GTA)为例，该地区预计今年新上市房屋总数仅为16万套，房产市场的供应仍将非常紧张，2021年的销售增长速度将快于上市速度。BMO的高级经济学家兼经济总监罗伯特（Robert Kavcic）表示：“加拿大的房市已经完全沸腾了。这样的库存只能够维持1.9个月了。”

另一个推动房价上涨的原因，是加拿大人认为房产是一项好的长期投资。根据此前统计，打算买房的人中，有90%的加拿大人认为购买房产是一项好的长期投资。加拿大移民中为数众多的华人和南亚裔民众也非常偏爱买房买房，他们买房的可能性是普通加拿大人的4倍，因此，他们也是该国房地产市场长期向好的重要推手。

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